目錄概覽

舊城改造項目的經(jīng)濟評價 目次

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作者簡介

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第一章緒論

§1.1問題的提出

§1.2國內(nèi)外舊城拆遷改造的現(xiàn)狀

§1.3本文的主要研究內(nèi)容和思路

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第二章拆遷費用及開發(fā)成本的預(yù)測

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§2.1項目拆遷詳細情況統(tǒng)計調(diào)查

2.1.1統(tǒng)計調(diào)查的基本原理及要求

2.1.2統(tǒng)計調(diào)查的種類

2.1.3統(tǒng)計調(diào)查方案

2.1.4普查的特點和作用

2.1.5普查和全面統(tǒng)計報表的關(guān)系

2.1.6非全面調(diào)查

2.1.7復(fù)查

2.1.8動態(tài)分析

2.1.9統(tǒng)計預(yù)測

2.1.10房屋拆遷調(diào)查表詳細內(nèi)容：

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§2.2房屋拆遷補償費的市場價格評估

2.2.1拆遷評估的特殊性

2.2.2估價原則:

2.2.3市場比較法估價原理及運用:

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§2.3拆遷總費用及開發(fā)成本的預(yù)測

2.3.1預(yù)測的基本概念

2.3.2經(jīng)營預(yù)測的作用

2.3.3經(jīng)營預(yù)測的分類

2.3.4經(jīng)營預(yù)測的步驟

2.3.5定量預(yù)測方法

2.3.6項目拆遷費用的預(yù)測

2.3.7項目開發(fā)成本預(yù)測

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第三章項目的經(jīng)濟評價及決策

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§3.1項目經(jīng)濟效果評價的基本原理

3.1.1經(jīng)濟效果評價基本原理

3.1.2經(jīng)濟效果評價的基本程序

3.1.3經(jīng)濟效果評價的基本原則

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§3.2項目經(jīng)濟效果的靜態(tài)評價

3.2.1靜態(tài)評價方法的概念

3.2.2投資回收期法

3.2.3投資效果系數(shù)法

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§3.3項目經(jīng)濟效果的動態(tài)評價

3.3.1動態(tài)評價方法的概念

3.3.2凈現(xiàn)值(NPV)法

3.3.3年度等值(AE)法

3.3.4內(nèi)部收益率(IRR)法

3.3.5不確定性分析

3.3.6盈虧平衡分析

3.3.7敏感性分析

3.3.8風(fēng)險分析

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§3.4城市最佳再開發(fā)理論模型條件下的項目決策

3.4.1城市再開發(fā)基本概念

3.4.2城市最佳再開發(fā)理論假設(shè)及其模型

3.4.3城市最佳再開發(fā)理論模型應(yīng)用及推論

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第四章崇安新城項目經(jīng)濟評價案例

§4.1項目概況

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§4.2近期武漢市房地產(chǎn)市場分析

4.2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增長，占全國的份額逐年下降，總體增速低于全國平均水平。

4.2.2記地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重窄幅上升，但占比低于同類城市，與全國平均水平逐步靠近

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§4.3土地儲備下武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

4.3.1房地產(chǎn)競爭層次升級，外地企業(yè)大量入侵，產(chǎn)品品質(zhì)逐步提升

4.3.2 供地類型逐年豐富，住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整、優(yōu)化

4.3.3信房價格難以出現(xiàn)回落，房價上漲幅度逐漸趨于平穩(wěn)

4.3.4資金、土地等要素促進房地產(chǎn)企業(yè)的合縱連橫

4.3.5城市環(huán)線價格體系的脈絡(luò)逐漸清晰，房地產(chǎn)開發(fā)步入板塊化

4.3.6新區(qū)開發(fā)將逐漸得到遏制，舊城改造的浪潮將重新激起

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§4.4崇安新城項目的市場調(diào)查

4.4.1調(diào)查的目的

4.4.2調(diào)查的方法

4.4.3主要研究內(nèi)容

4.4.4項目開發(fā)的周邊環(huán)境調(diào)研

4.4.5江漢區(qū)崇安片市民的居住現(xiàn)狀

4.4.6消費群體的購房需求

4.4.7住宅區(qū)規(guī)劃與設(shè)計意向研究

4.4.8消費者購房關(guān)注的價格要素

4.4.9本案住宅的潛在客戶群分析

4.4.10商鋪定位研究調(diào)研

4.4.11競爭對手研究

4.4.12調(diào)查的成果

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§4.5項目拆遷成本的分析

4.5.1匯總項目范圍內(nèi)房屋明細清冊

4.5.2確定房屋的評估價

4.5.3項目拆遷補償費用匯總

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§4.6各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的計算和項目的經(jīng)濟評價

4.6.1計算各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

4.6.2各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的計算結(jié)果

4.6.3總收入：34359萬元

4.6.4利潤分析

4.6.5項目決策

第五章結(jié)論

致 謝

參考文獻